Đất nền đang là “miếng bánh” hấp dẫn giới bất động sản sau dịch Covid 19. Dịch COVID-19 diễn biến phức tạp đã khiến nhiều lĩnh vực kinh tế gặp khó khăn. Thế nhưng ngay khi TPHCM vừa nới lỏng giãn cách xã hội, thị trường bất động sản đã “nóng” trở lại. Bởi lượng người quan tâm đến thị trường này tăng mạnh. Nguồn cung hạn chế, doanh nghiệp đang gặp khó cũng như xu hướng đầu tư có sự chuyển đổi đã đẩy giá nhà đất tăng mạnh.
Đất nền “Sốt” bất chấp dịch bệnh
Theo các chuyên gia bất động sản, nguyên nhân khiến giá nhà đất tiếp tục tăng trong đại dịch COVID-19 là nguồn cung khan hiếm, nhu cầu đầu tư vào bất động sản lớn. Cụ thể, theo báo cáo thị trường bất động sản TP Hồ Chí Minh quý 3/2021 của Savills Việt Nam, nguồn cung sơ cấp với chung cư chỉ đạt khoảng 3.000 căn, mức thấp nhất trong vòng 5 năm trở lại đây, giảm 70% so với năm trước.
Tỷ lệ hấp thụ căn hộ trong quý 3 cũng giảm xuống mức thấp nhất trong 5 năm qua, với tổng lượng giao dịch toàn TP Hồ Chí Minh chỉ hơn 400 căn, giảm 94% so với năm 2020.
Đáng nói, do nguồn cung căn hộ hạn chế đã đẩy giá bán căn hộ trên thị trường thứ cấp tăng vọt. Trong quý 3/2021, giá căn hộ thứ cấp tăng lên đến 10% tại 11 quận, huyện; trong đó, huyện Nhà Bè có mức tăng giá bán thứ cấp cao nhất, lên tới 12%.
Tương tự, đại diện CBRE Việt Nam cho biết, quý 3/2021, chỉ có 2 dự án thuộc phân khúc cao cấp thực hiện mở bán qua kênh bán hàng trực tuyến với 1.600 căn hộ, chỉ bằng 40% so với quý trước. Tỷ lệ bán của hai dự án chào bán mới trong quý 3 vẫn rất khả quan, đạt 82%. Giá bán trung bình trên thị trường sơ cấp tăng 17% so với quý 3/2020.
Lý giải nguyên nhân giá nhà đất không giảm dù dịch bệnh, ông Lê Hoàng Châu, Chủ tịch Hiệp hội Bất động sản TP Hồ Chí Minh cho biết, hiện một lượng lớn tiền rút từ các lĩnh vực khác đang có xu hướng đổ vào bất động sản cũng tạo áp lực tăng giá.
Dù kinh tế khó khăn do dịch COVID-19 nhưng nhu cầu nhà ở vẫn luôn cao. Bởi càng trong dịch bệnh, người dân càng mong muốn sở hữu một ngôi nhà riêng để ở trong an toàn.
Chính vì vậy, từ đầu năm 2021, dòng tiền đổ vào bất động sản tăng nhanh khiến nhiều nơi còn xảy ra tình trạng “sốt” đất. (TTXVN)
Nhu cầu “săn” đất nền cao
Mặc dù sau dịch, tình trạng “sốt đất” tăng mạnh nhưng vẫn không ảnh hưởng đến nhu cầu tìm kiếm đất nền của nhà đầu tư. Loại đất này luôn được các “Ông trùm” bất động sản nhòm ngó. Tuy nhiên, không chỉ các ông trùm dự án tìm kiếm. Ngày nay, cư dân cũng có nhu cầu tìm kiếm các quỹ đất đẹp để xây dựng và kiến thiết các công trình sáng tạo theo phong cách riêng của mình.
Từ đó, tạo ra những sản phẩm bất động sản mới lạ. Mở rộng thị trường bất động sản, những người có tài chính lớn có tầm nhìn rộng sẽ có thêm cơ hội để phát triển trong lĩnh vực bất động sản.
Đất nền là gì?
Theo cách hiểu thông thường đất nền là đất còn nguyên vẹn chưa có sự tác động nào của con người. Hay nói cách khác là đất chưa có hoạt động xây dựng hay san lấp.
Hiện nay trên thị trường bất động sản có 3 mẫu đất nền chính là: Đất nền dự án, đất thổ cư, đất liền kề. Thông thường các mẫu đất nền thường là đất trống.
3 loại đất nền chính hiện nay
Theo quy định của bộ luật đất đai Việt Nam. Đất nền được chia thành 3 loại chính là đất nền dự án, đất thổ cư, đất liền kề. Mỗi quỹ đất này đều có những đặc điểm và quy định sử dụng riêng. Chúng ta cần phân biệt rõ để tránh trường hợp mua nhầm hoặc vi phạm quy định sử dụng đất của nhà nước.
Đất nền dự án
Những lô đất nằm trong dự án đang được chủ đầu tư tiến hành quy hoạch hoặc đã được quy hoạch rồi gọi là đất nền dự án. Loại đất này nằm trong nhóm đất ngông nghiệp. Các tác động của nhà đầu tư đến mẫu đất này như: Quy hoạch thành từng lô cụ thể, phân tách các lô đất theo nhiều diện tích khác nhau. Hoặc xây dựng đường nội bộ trong khu vực dự án.
Chủ đầu tư có trách nhiệm cấp phép các loại giấy tờ có liên quan đến đất cho cư dân khi trao đổi mua bán. Đặc biệt, chủ đầu tư cũng cần bồi thường đất cho những hộ gia đình bị lấy đất để làm dự án.
Đất nền thổ cư
Đất nền thổ cư là đất ở và thuộc nhóm đất phi nông nghiệp. Không sử dụng cho các hoạt động nông nghiệp. Quỹ đất này có ở cả nông thôn và khu vực thành thị. Nhóm đất này sử dụng cho hoạt động xây dựng nhà ở sinh hoạt hàng ngày cho con người. Hoặc cũng có thể là những công trình phúc lợi xã hội.
Đất nền liền kề
Quỹ đất này có đặc điểm tương tự như đất dự án, cũng thuộc khu vực thi công các công trình dự án lớn như: Khu đô thị, khu dân cư… Các nền đất được bố trí gần nhau với các diện tích bằng nhau. Mang tính đồng bộ. Chính vì thế, đất liền kề và đất dự án có đặc điểm tương đối giống nhau. Cần phụ thuộc vào các yếu tố khác để phân định rõ ràng hai nhóm đất này.
Phân biệt đất nền dự án, đất nền thổ cư, đất nền liền kề
Để phân loại đúng về các quỹ đất này nhà đầu tư có thể dựa vào tính pháp lý của các loại đất như sau:
Đất nền dự án: các lô đất nền này được đảm bảo về tính dự án rất cao. Đất được nhà nước bảo vệ và kiểm chứng trước khi đưa ra thị trường. Nên các chủ đầu tư để được bán các quỹ đất này cần phải trải qua các kỳ kiểm định nghiêm ngặt. Và được cấp phép quy hoạch rõ ràng.
Đất nền thổ cư: quỹ đất này thì có nhiều rủi ro hơn. Bởi nhiều lô đất không có giấy tờ chứng thực quyền sử dụng đất. Chỉ có giấy viết tay hay hợp đồng viết tay tự quy định giữa 2 bên. Đối với trường hợp này, khi xảy ra tranh chấp hoặc mua bán sẽ gặp khó khăn. Vì pháp luật không chứng minh đó là đất hợp pháp.
Xem thêm: Điểm sáng an cư và đầu tư tại Tây Sài Gòn với dự án Moonlight Centre Point
Đất nền liền kề: quỹ đất này cũng được đảm bảo an toàn vì được các cơ quan kiểm định rõ ràng trước khi mua. Mỗi lô đất đều được cấp giấy phép sử dụng trước khi tiến hành đưa lên thị trường bất động sản.
Sử dụng các loại đất nền như thế nào?
Tùy vào mục đích sử dụng mà các loại đất nền được phân biệt, cụ thể:
Đất nền dự án: là mô hình bất động sản chuẩn và đảm bảo chất lượng tốt nhất cho người sử dụng. Hệ thống cơ sở hạ tầng đều được đồng bộ và vận hành theo một chuỗi các quy trình khép kín. Đồng thời thu hút được các nguồn vốn đầu tư sinh lợi nhuận đi kèm.
Đất thổ cư: Đất nền thổ cư thường do dân cư tư xây dựng theo bản vẽ thiết kế cá nhân. Do đó, tính đồng bộ giữa các căn hộ là ít hoặc không có. Các hệ thống tiện ích cũng bị hạn chế hơn so với các dự án được đầu tư quy hoạch.
Đất liền kề: Thông thường sẽ được thiết kế theo quy hoạch chung của chủ đầu tư, các căn hộ được xây dựng đồng bộ theo các mẫu kiến trúc hiện đại. Chính vì thế tiện ích sử dụng trong khu vực cũng tốt hơn và chất lượng hơn rất nhiều. Trong dự án sẽ có đầy đủ trung tâm thương mại, bệnh viện, trường hợp, giao thông.
Hi vọng bài viết này sẽ tổng hợp những kiến thức cơ bản về đất nền cho các nhà đầu tư chuẩn bị “chinh chiến”. Chúc các nhà đầu tư thành công!
Bảo Nhi
