Giá căn hộ TPHCM vượt 250 triệu/m2, thị trường nóng sốt trở lại
Căn hộ đắt ngang nhà phố
Tháng 7 âm lịch thường vắng giao dịch, nhưng thị trường căn hộ TPHCM vẫn sôi động. Giá sơ cấp tại nhiều dự án duy trì ở mức cao, thậm chí ngang bằng nhà phố.
Tại Thủ Thiêm, căn hộ The Crest Residence đang được chào bán trên 200 triệu đồng/m2. Một căn hộ 83m2 có giá hơn 18 tỷ đồng. Trong khi đó, một căn nhà liền thổ 90m2 tại An Khánh chỉ 13 tỷ đồng, tương ứng 144 triệu đồng/m2.
Một chung cư đã bàn giao 2 năm nhưng giá vẫn 130-180 triệu đồng/m2. Tại dự án The Privé, căn hộ 72m2 được rao 8,6 tỷ đồng, gần 120 triệu đồng/m2. Ở The Global City, căn hộ 1 phòng ngủ có giá 7,6-8,5 tỷ đồng, tức 160 triệu đồng/m2.
Giá tăng tại nhiều dự án mới
Cùng khu vực, dự án Eaton Park của Gamuda Land có giá 138 triệu đồng/m2. Trong bán kính 3 km quanh dự án, nhà liền thổ chỉ 100-150 triệu đồng/m2.
Tại Hiệp Bình, chung cư Diamond Sky được chào bán 150 triệu đồng/m2, cao hơn khoảng 30% so với nhà liền thổ. Nhiều người lo ngại tính thanh khoản, nhất là khi chủ đầu tư lần đầu làm chung cư. Trong khi đó, Urban Green gần đó có giá 60-80 triệu đồng/m2.
Kịch bản lặp lại giai đoạn “nóng sốt”
Ông Nguyễn Văn Cường, một môi giới lâu năm, nhận xét thị trường hiện tại có nhiều điểm giống các giai đoạn “nóng sốt” trước đây.
Năm 2007-2008, giá căn hộ trung tâm và Phú Mỹ Hưng đạt 2.000-3.000 USD/m2, ngang hoặc cao hơn nhà phố. Từ 2015-2018, chung cư quận 1, quận 2, quận 7 bán 70-120 triệu đồng/m2, cao hơn nhà phố ngoại thành.
Từ 2020-2023, nhiều dự án cao cấp đã đạt 250 triệu đồng/m2, khiến khoảng cách với nhà phố gần như biến mất.
Nguyên nhân giá căn hộ leo thang
Theo ông Võ Hồng Thắng, Phó Tổng giám đốc DKRA Group, giá căn hộ cao hơn nhà phố không bất thường nếu dự án ở vị trí đắc địa, có tiện ích vượt trội. Tuy nhiên, nguồn cung mất cân đối khi phân khúc trung cấp và bình dân khan hiếm.
Ông Thắng nhấn mạnh, nhiều dự án bị “thổi giá” theo kỳ vọng lợi nhuận. Điều này góp phần đẩy giá căn hộ áp sát, thậm chí vượt giá nhà phố.
Phương Trinh
Môi Trường Đầu Tư
