Chị Thúy An, chủ một căn hộ tọa lạc trên đường Phạm Văn Đồng, TP.Thủ Đức quyết định không sang nhượng căn hộ mới nhận bàn giao đầu năm nay, chọn hướng cho thuê khi nhận thấy giá thuê căn hộ quanh khu vực có xu hướng tăng trở lại.
Chị cho hay, thời điểm đầu năm mới nhận nhà, nhiều môi giới liên hệ đặt vấn đề cho thuê lại. Thời điểm đó, giá môi giới chào hàng chỉ khoảng 6 triệu đồng/tháng cho căn hộ 2PN, 2WC. Thấy giá thuê không cao, chị An cũng chẳng mặn mà mang nhà mới nhận đi cho người khác sử dụng. Tuy nhiên gần đây, môi giới liên hệ lại và đặt giá thuê 7,5 triệu đồng/tháng với căn hộ nội thất cơ bản, chị quyết định đổi ý.
“Rao bán gần 7 tháng nay không có người mua, cũng bị ép giá nên tôi đang khá nản. Nếu vẫn không bán ra được thì thôi cứ cho thuê tạm 1 năm kiếm đồng ra đồng vào trả lãi ngân hàng rồi tính tiếp. Không ngờ giá thuê lại tăng nên tôi chốt cho thuê luôn. Xem xét tình hình cho thuê sắp tới nếu tích cực, tôi sẽ nuôi căn hộ này để cho thuê dài hạn kiếm đồng ra đồng vào ổn định”, chị An chia sẻ.
Nhu cầu thuê căn hộ và căn hộ dịch vụ tại TP.HCM gia tăng kéo theo giá thuê loại hình này cũng biến động tăng nhẹ trong tháng 9/2022.
Cũng phấn khởi khi giá căn hộ đang cho thuê tại quận 10 của mình tăng trở lại sau thời gian dài bị mất giá, anh Khải (phường 12, quận 10) quyết định ngưng rao bán mà duy trì việc cho thuê. Anh chia sẻ, từ cuối năm 2020, giá thuê căn hộ của anh đã phải giảm từ 15 triệu đồng/tháng xuống 13 triệu đồng rồi lại tiếp tục xuống còn 11 triệu đồng/tháng để kiếm khách lai rai. Lượng khách cố định không nhiều mà chủ yếu là thuê ngắn hạn khiến chi phí sửa sang, tu chỉnh nhà bị dội lên. Đầu tháng 9, anh kiếm được khách thuê ở dài hạn với HĐ 2 năm, giá thuê tăng lên 13 triệu đồng/tháng. Tuy không bằng giá thuê ngày trước nhưng với mức này cũng làm anh cảm thấy rất hài lòng.
Tính đến tuần đầu tháng 9, thị trường căn hộ cho thuê tại TP.HCM đang ghi nhận nhiều tín hiệu tích cực. Nhiều dự án cho thuê tại khu vực nội thành như quận 1, 3, Phú Nhuận, Bình Thạnh hay khu ngoại thành như Bình Tân, Bình Chánh, TP. Thủ Đức đều dần ghi nhận tỷ lệ lấp đầy cao. Nhiều dự án căn hộ dịch vụ cho thuê tại nội thành ghi nhận mức lấp đầy đạt 70-80% so với cùng kỳ, giá thuê cũng tìm lại đà tăng sau thời gian dài đi xuống.
Theo tìm hiểu của Batdongsan.com.vn, với nhiều dự án căn hộ cho thuê tại Bình Thạnh, Phú Nhuận, giá thuê căn hộ dịch vụ đang vào khoảng 15-17 triệu đồng/tháng cho các căn diện tích 40-55m2. Với diện tích lớn từ 80-100 m2 đang có mức trung bình từ 25-30 triệu đồng/tháng tùy khu vực. Tầm giá này đang có xu hướng tăng từ 7-10% so với cùng kỳ 2021. Riêng các căn hộ cho thuê thông thường thuộc khu vực kết nối gần sân bay Tân Sơn Nhất như Hồng Hà, Phổ Quang, Nguyễn Văn Trỗi, giá thuê cũng đang ở mức từ 12-25 triệu đồng/tháng tùy diện tích. Với căn hộ cho thuê quận 1, quận 3, các căn hộ 1PN, 1WC diện tích tầm 30-40m2 nội thất đầy đủ đang có giá thuê dao động từ 20-40 triệu đồng/tháng.
Bên cạnh khu trung tâm, giá chào thuê căn hộ tại các quận ngoại thành như TP. Thủ Đức, Bình Chánh, quận 12 cũng có xu hướng phục hồi tích cực. Giá thuê căn hộ tại TP.Thủ Đức, khu vực Thảo Điền, Thủ Thiêm, Thạnh Mỹ Lợi có xu hướng nhích lên từ 8-10%, nhất là ở các dự án cao cấp. Tuy nhiên phần nhiều nhóm đối tượng thuê là ngắn hạn. Đi xa hơn ra khu vực quận 9 và quận Thủ Đức cũ, nhiều căn hộ trung cấp, bình dân duy trì mức giá thuê từ 7-10 triệu đồng/tháng với các căn diện tích 50-60m2 và mức 12-15 triệu đồng/tháng với các căn diện tích lớn hơn. Nhu cầu thuê cũng phục hồi nhanh với nhóm đối tượng thuê là người lao động nhập cư và nhóm sinh viên trẻ có nhu cầu thuê ở dài hạn.
Nhu cầu thuê căn hộ tại TP.HCM vẫn còn rất lớn, nhất là trong bối cảnh kinh tế thành phố đang dần phục hồi và mở cửa đón du lịch, đầu tư.
Số liệu từ Savills Việt Nam cũng cho thấy, giá trung bình các căn hộ cho thuê tại TP.HCM đang trên đà phục hồi tích cực, công suất khai thác đạt 74%. Phân khúc căn hộ dịch vụ cao cấp có giá thuê tăng 6-8% so với cùng kỳ năm ngoái nhưng mức này vẫn chưa thể bắt nhịp với mức đỉnh năm 2018. Sự hồi phục của thị trường cho thuê đến từ việc TP.HCM nới lỏng các chính sách nhập cảnh cho du khách quốc tế và sự trở lại mạnh mẽ của khối doanh nghiệp nước ngoài cũng như dòng vốn đầu tư FDI. Theo cac chuyên gia, đà phục hồi của thị trường căn hộ cho thuê tại TP.HCM có thể tiếp tục tích cực trong mùa cao điểm du lịch cuối năm 2022 và đà hồi phục kinh tế tích cực của TP.HCM.
Chuyên gia Savills nhìn nhận, từ nay đến năm 2024, thị trường BĐS TP.HCM dự kiến sẽ có hơn 26.000 căn chung cư trung – cao cấp được bàn giao và đưa vào cho thuê, điều này có thể tạo áp lực với thị trường căn hộ cho thuê trong tương lai. Tuy nhiên với đà phục hồi ổn định và tăng trưởng du lịch, thu hút đầu tư tốt, nhu cầu thuê căn hộ tại TP.HCM vẫn sẽ gia tăng và giàu tiềm năng để phát triển.
