Đất nền là một trong những sân chơi bất động sản lớn cho tất cả những ai dám đầu tư và đam mê đầu tư. Tuy nhiên, để đầu tư sinh lời và có tiềm năng phát triển thì không phải chuyện đơn giản.
Trong sân chơi ấy, không thể tránh khỏi những dự án ảo, dự án ma… được xây dựng kế hoạch bài bản từ khâu quy hoạch đến xây dựng. Thậm chí cả hệ thống vận hành. Để đánh lừa thị hiếu dân đầu tư rót vốn. Nhưng khi tiền trạm thực tế các quỹ đất đối không hề tồn tại. Hoặc nếu có thì cũng không được quy hoạch như trên báo cáo.
Chính vì vậy, các chủ đầu tư cần cẩn trọng trong các dự án đầu tư để tránh nhận về những rủi ro không đáng có. Sau đây là một số lô đất tuyệt đối không nên đầu tư:
Đất nền cầm cố ngân hàng: nhiều nhà đầu tư đã ngã ngựa khi mua nhầm phải những lô đất bị ngân hàng cầm cố. Vừa không thể bán lại vừa không được cấp phép xây dựng. Những lô đất này khi bị ngân hàng phát mãi tài sản thì chủ đầu tư sẽ mất trắng và rơi vào tình trạng phá sản.
Đất nền dự án ma: Thông qua hệ thống “cò đất” nở rộ, các tay buôn bán đẩt đẩy lên thị trường bất động sản những dự án đất nền ảo không có thật. Sau đó khi chủ đầu tư rót vốn thì chiếm đoạt tài sản và bỏ trốn.
Điển hình nhất là dự án ma Alibaba, một dự án tưởng chừng như hoành tráng, đồ sộ ngất trời khu vực tỉnh thành phía Nam. Vậy mà chỉ sau một thời gian chúng đã lộ diện và cho thấy những thủ đoạn xảo quyệt nhất trong giới Bất động sản.
Đất nền thanh lý giá rẻ: Một cái bẫy khá lớn thường nhắm vào các chủ đầu tư mới trên thị trường khi chưa am hiểu thị trường bất động sản. Những thông tin rao bán đất rẻ tràn lan trên thị trường với những lời quảng cáo hoành tráng. Thủ đoạn tinh vi, tung hô đất đầy đủ các tiện ích hiện hữu với giá thanh lý rẻ không tưởng. Tương lai sẽ có các dự án xây dựng nhà máy, khu chế xuất… làm lu mờ đi giá trị thực của mảnh đất đó.
Khi chủ đầu tư rơi vào bẫy, thành quả nhận được là số tiền khổng lồ cho cò mồi. Chủ đẩu đầu tư chỉ còn lại mảnh đất ở vùng quê xa xôi hẻo lánh, thậm chí là đồi núi…
Đất nền phân lô chưa được cấp phép: Nhiều dự án đất chưa được tiến hành phân lô rõ ràng, nhưng đã được rao bán với giá trên trời. Đặc biệt các lô đất ở ven đô thị thành phố.
Xem thêm: Đất nền là gì? Cách phân biệt các loại đất nền cho nhà đầu tư
